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全臺七成縣市透天交易總價(jià)跌，這縣市例外

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-22

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科技業(yè)強(qiáng)撐！新竹縣透天總價(jià)逆勢增13％，買不起透天，超過七成縣市透天交易總價(jià)跌

全臺有16個(gè)縣市平均總價(jià)下滑，臺北市跟2023年相比下降21％，跌幅度最大，全臺唯獨(dú)新竹縣逆勢大增，2023年透天平均總價(jià)上漲13％，平均總價(jià)來到1,792萬元。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格走揚(yáng)，高總價(jià)的住宅不易去化，透天的買方越來越少，依據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)各縣市透天總價(jià)，全臺有16個(gè)縣市平均總價(jià)下滑，臺北市跟2023年相比下降21％，跌幅度最大，全臺唯獨(dú)新竹縣逆勢大增，2023年透天平均總價(jià)上漲13％，平均總價(jià)來到1,792萬元。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，先前危老都更風(fēng)行，不少投資人購買透天進(jìn)行整合，隨著危老時(shí)程容積獎(jiǎng)勵(lì)逐年降低，以及工料成本增加，購買透天的投資開發(fā)者漸少，而一般買方難以負(fù)擔(dān)高總價(jià)透天，因此大部分縣市的透天交易總價(jià)下降，僅新竹縣大放異彩。

科技業(yè)帶動(dòng)，新竹縣透天逆勢大漲

根據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)各縣市透天總價(jià)，平均總價(jià)最高為臺北市，平均一戶4,494萬元，價(jià)格是其它縣市的3倍，但2022年總價(jià)5,664萬，2023年跌破5千萬，平均總價(jià)重跌21％，新北市透天平均總價(jià)排名全臺第二，平均一戶2,892萬元，比2022年小幅增加4％，新竹市雖然平均總價(jià)下跌6％，但平均總價(jià)還在2千萬以上，高於桃園、臺中、臺南及高雄等4都，至於新竹縣是全臺唯一透天平均總價(jià)成長超過一成，2023年平均一戶1,792萬元，年增幅13％，竹科拉動(dòng)房市的能量強(qiáng)。

住商不動(dòng)產(chǎn)竹北臺大加盟店店東陳李鴻指出，竹科的就業(yè)人口是新竹縣市的房市主力，買方約有7成是工程師，高端買方中還有醫(yī)生及企業(yè)主，以整體房市來看，買方因總價(jià)考量，購屋的主要類型還是大樓，透天不到2成，通常購買透天是中年以上的換屋族，因其資金較為充裕，才能負(fù)擔(dān)透天的價(jià)格，一般首購族很難入手透天，陳李鴻提到，新竹縣透天價(jià)格明顯上揚(yáng)，關(guān)鍵在於新竹縣的土地價(jià)值逐年成長，高鐵特區(qū)土地價(jià)格每坪破百萬，縣治二期的土地價(jià)值每坪約60~70萬元，因此竹北市透天總價(jià)帶通常在3~4千萬元，獨(dú)棟透天別墅可上看6~8千萬元，買方居多為企業(yè)主。

買透天門檻高，全臺剩5縣市不用千萬

觀察各縣市透天平均總價(jià)，剩雲(yún)林縣、嘉義縣、屏東縣、臺東縣及澎湖縣不到千萬元，想住透天需砸重金，郎美囡表示，近幾年土地價(jià)格走升、建築成本提高，買方口袋夠深才能負(fù)擔(dān)新透天的價(jià)格，況且中古透天價(jià)格也跟著整個(gè)大盤走揚(yáng)，買方想買低價(jià)透天，只能往地段偏遠(yuǎn)或屋況老舊的方向?qū)ふ遥欢?，住透天雖可減少鄰居間干擾，但修繕及維護(hù)成本比其他住宅類型高，故建議買方購屋前，務(wù)必將修繕成本一併考量。